در یک تصمیم مهم که تنش بین قو،ن حشیش ایالتی و فدرال را برجسته می کند، یک دادگاه استیناف کالیفرنیا در 29 اکتبر حکم داد که صاحبان املاک می توانند از انتقال حشیش در سراسر زمین از طریق حق ارتفاق خودداری کنند، حتی زم، که عملیات حشیش توسط مقامات محلی تایید شده باشد. .

تصمیم به اتفاق آرا دادگاه استیناف ناحیه دوم توجه را به حقوق مالکیت خصوصی در شرایطی جلب می‌کند که شاهدانه از نظر فدرال غیرقانونی است، اما قو،ن ایالتی اجازه کشت، توزیع و فروش مجاز را می‌دهد. رئیس قاضی آلبرت گیلبرت اظهار داشت: “مهم نیست که رای دهندگان و قانونگذاران کالیفرنیا چقدر تلاش کنند، کشت و حمل حشیش در کالیفرنیا غیرقانونی است تا زم، که طبق قو،ن فدرال غیرقانونی باقی بماند.” JCCrandall LLC در مقابل شهرستان سانتا باربارا، شماره پرونده B333201، 2024 WL 4599304، 29 اکتبر 2024.

مگر اینکه دادگاه عالی کالیفرنیا بازنگری را صادر کند – که من آن را رد نمی کنم – این تصمیم به صاحبان املاک خصوصی اجازه می دهد تا از قرارداد با مشاغل حشیش خودداری کنند و ،ت محلی را از تایید عملیات حشیش که بر حقوق مالکیت همسایگ، که مخالف هستند محدود می کند.

پرونده در دست

این مناقشه حول یک عملیات کشت حشیش در شهرستان سانتا باربارا بود، جایی که JCCrandall LLC مجوز استفاده مشروط اعطا شده توسط این شهرستان به همسایه خود، سانتا ریتا هولدینگ‌ها را به چالش کشید. مزرعه از طریق جاده ای آسفالت نشده که از ملک JCCrandall از طریق حق ارتفاق از قبل موجود عبور می کند. JCCrandall جو و جو پرورش می دهد.

نگر، اصلی JCCrandall؟ چندین شکایت با ناظران شهرستان سانتا باربارا در مورد ترافیک کامیون ها و عملیات شبانه مطرح کرد که مورد توجه قرار نگرفت، اما در دادگاه استیناف JCCrandall بر آنچه که ادعا کرد مسئولیت بالقوه مرتبط با حمل مواد غیرقانونی فدرال در سراسر دارایی خود بود تمرکز کرد. ، حتی اگر تنظیم کننده های شهرستان دریافتند که عملیات سانتا ریتا کاملاً با قو،ن ایالتی و محلی مطابقت دارد.

یافته های حقوقی کلیدی

تصمیم دادگاه تجدیدنظر به چند نکته مهم بستگی دارد:

1. حقوق مالکیت: دادگاه تأکید کرد که «حق محرومیت از دیگران جوهره حق مالکیت است» و آن را به ،وان یک حق اختصاصی اساسی طبقه بندی کرد.
2. برتری فدرال: این هیئت تشخیص داد که اجازه دادن به حمل و نقل حشیش در سراسر دارایی خصوصی “با بند برتری” قانون اساسی ایالات متحده مخالف است.
3. ایالت در مقابل قانون فدرال: در حالی که حشیش ممکن است تحت قو،ن کالیفرنیا قانونی باشد، دادگاه حکم داد که ممنوعیت قانون فدرال در این زمینه اولویت دارد.

پیامدهای صنعت شاهدانه کالیفرنیا

کارشناسان حقوقی پیشنهاد می کنند که این حکم می تواند عواقب گسترده ای برای صنعت حشیش کالیفرنیا داشته باشد. بخش 1550.5(b) قانون مدنی کالیفرنیا قراردادهایی را که در داخل کالیفرنیا مربوط به حشیش است قانونی و قابل اجرا می‌داند و هولدینگ سانتا ریتا بر این استدلال شرط می‌بندد. اما دادگاه استیناف اعلام کرد که این قانون نمی تواند مالک زمین را مجبور کند که به حشیش اجازه دهد تا در سراسر دارایی خود با ارتفاق از قبل موجود تردد کند. اپراتورهای دارای مجوز ممکن است انجام تجارت را دشوارتر بدانند زیرا همسایگ، که دارای حقوق مالکیت تحت تأثیر تجارت حشیش هستند می توانند اعتراض کنند و تحت JCCrandall حکومت محلی باید به این اعتراضات تسلیم شود.

یک مثال ممکن است یک داروخانه حشیش باشد که به دسترسی به پارکینگ خود از طریق حق ارتفاق بستگی دارد یا در یک مرکز ،ید واقع شده است که در آن سایر مستاجران بدون تأیید مالک حق اعتراض به مستاجران را دارند. در کشت، بسیاری از مزارع شاهدانه به دسترسی وسایل نقلیه از طریق حق ارتفاق وابسته هستند، زیرا آنها از راه دور هستند و همیشه دسترسی مستقیم به معابر عمومی ندارند، یا بر اساس توافقات انجام شده توسط مالکان قبلی که محصولات سنتی را کشت می ،د، به آب تامین شده از سایر املاک وابسته هستند. این همسایگان ممکن است نیازی به نشان دادن هیچ گونه تأثیر منفی بر دارایی خود نداشته باشند، اما می توانند استدلال کنند که می توانند در فعالیت های غیرقانونی فدرال شریک باشند.

من فکر می کنم مشکل ترین زبان در JCCrandall حکم به شرح زیر است، که ممکن است توجه دیوان عالی کالیفرنیا را جلب کند و موجب تجدیدنظر آن شود: «تا زم، که حق ارتفاق مورد استفاده قرار می‌گیرد، نحوه و نحوه استفاده از آن اساساً همان چیزی است که در آن زمان وجود داشت. حق ارتفاق ایجاد شد شهرستان استدلال می کند که حق ارتفاق برای اه، کشاورزی استفاده می شد. اما تفاوت زیادی بین اه، کشاورزی قانونی و غیرقانونی وجود دارد” (تاکید شده است.) اگر کالیفرنیا تشخیص داده باشد که کشت حشیش قانونی است – همانطور که انجام داده است – و دادگاه های ایالتی به طور معمول قراردادهای مربوط به شاهدانه را اجرا می کنند، گامی بسیار جسورانه است که استفاده از ارتفاق قانونی از قبل موجود را غیرقانونی اعلام کنیم، فقط به این دلیل که کشاورزی محصول شاهدانه است و دسترسی حق ارتفاق را از سانتا ریتا می گیرد.

نگاه به جلو

این تصمیم چالش‌های جدیدی را برای مشاغل حشیش در کالیفرنیا ایجاد می‌کند و منجر به اختلافات بیشتر بین همسایگان خواهد شد. در حالی که ،ت بایدن نشانه هایی از کاهش محدودیت های فدرال ماری جوانا را نشان داده است، این حکم نشان می دهد که تضاد قو،ن فدرال و ایالت همچنان به ایجاد موانع قانونی قابل توجهی برای صنعت شاهدانه ادامه می دهد.

تصمیمات دادگاه کالیفرنیا همچنین می تواند در سایر ایالت ها اقتدار قانع کننده باشد، بنابراین ممکن است شاهد دعوی قضایی (و تصمیمات) مشابهی در جاهای دیگر کشوری باشیم که شاهدانه قانونی شده است.

این مورد به ،وان یادآوری عمل می کند که علیرغم موضع مترقی کالیفرنیا در مورد شاهدانه، ممنوعیت فدرال همچنان سایه طول، بر عملیات و توسعه این صنعت می افکند. از آنجایی که چشم انداز حشیش همچنان در حال تکامل است، این حکم ممکن است ،ب و کارها را وادار کند تا ترتیبات دارایی خود را مجدداً ارزیابی کنند و ،ت های محلی قطعاً باید در فرآیندهای مجوز خود تجدید نظر کنند تا اعتراضات همسایگ، که ادعا می کنند حقوق مالکیت آنها در عملیات حشیش دخیل است، با دقت بیشتری بررسی کنند.

توجه: این پست بود اولین بار منتشر شد اوایل این ماه در بلاگ Alger ADR.